Tôi có miếng đất và đang dự tính xây nhà 2 tầng cho 4 thành viên. Vậy chi phí xây nhà 2 tầng sẽ là bao nhiêu? Làm sao để tôi dự toán giá xây nhà 2 tầng một cách chính xác nhất? Để tối ưu chi phí tôi cần lưu ý những gì?… Nếu anh chị đang có những câu hỏi trên thì không thể bỏ qua bài viết này.

Đừng bỏ lỡ:

Đất Thủ biết hành trình xây nhà mất nhiều thời gian và công sức. Nếu anh chị gặp bất cứ vấn đề gì liên quan đến thiết kế, dự toán chi phí trước xây dựng, pháp lý, thi công… Đừng ngần ngại liên hệ ngay với Đất Thủ để nhận ngay các tư vấn hoàn toàn miễn phí. Chỉ cần 1 cú nhấp chuột vào biểu tượng gọi điện thoại/nhắn tin zalo bên phải màn hình.

Chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu?


Thông thường, ở giai đoạn đầu, chi phí xây nhà 2 tầng được dự toán dựa trên diện tích thi công ngôi nhà. Với cách này anh chị chỉ cần lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên 1 m2 là sẽ ra được khoảng giá xây dựng nhà 2 tầng.

Tuy nhiên, để trả lời chính xác xây nhà 2 tầng giá bao nhiêu, cần dựa vào bản vẽ thiết kế chi tiết. Theo đó, sau khi đã có bản vẽ thiết kế, việc tính giá xây 1 căn nhà 2 tầng sẽ có sự chính xác hơn. Thông qua phương pháp bóc tách khối lượng thi công có thể giúp dự toán chi phí xây dựng tổng công trình chính xác tới hơn 95%. Vì thế, Quý gia chủ nên thực hiện việc thiết kế nhà trước khi xây dựng. Chi phí thiết kế không quá lớn nhưng mang tới lợi ích lớn. bản vẽ càng chi tiết, việc dự toán khối lượng, tính chi phí xây nhà 2 tầng càng sát thực tế.

Anh chị có thể tìm hiểu về chi phí thiết kế nhà của Đất thủ tại bài viết Giá thiết kế nhà trọn gói.

*
*
*

Thi công móng trên thực tế

Sàn: tính 100% diện tích. Sàn được hiểu là phần diện tích có mái che (tầng trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3, hoặc phần sân thượng có mái che)Mái: từ 30% – 100% diện tích tùy vào dạng mái. Mái tole tính 30%, mái ngói kèo sắt 70%, mái ngói bê tông cốt thép tính 100% diện tích.

Ví dụ minh họa

Giả sử, ngôi nhà của anh chị dự tính xây dựng như sau:

Diện tích xây dựng: 5 x 14mQuy mô: 2 tầngSử dụng móng đơnMái lợp tole. Khi đó:

Diện Tích Xây Dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn lầu 1 + Diện tích mái

Diện Tích Xây Dựng = (5x14x0,3) + (5×14) + (5×14) + (5x14x0,3) = 182 m2

Hiện nay, đơn giá xây thô nhà 2 tầng (bao gồm vật tư thô như cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công hoàn thiện dao động từ khoảng 3.500.000 – 3.900.000 VNĐ/m2. Phụ thuộc vào diện tích xây dựng và vật tư mà chủ nhà lựa chọn.

Giá hoàn thiện nhà 2 tầng (không tính phần móng nhà) từ 2.200.000 – 3.200.000 VNĐ/m2. Đơn giá có sự khác nhau tùy vào gói vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Trên thị trường hiện nay gồm 3 gói: cơ bản, cao cấp, sang trọng. Tương ứng với chất lượng, thương hiệu… khác nhau.

Ngoài ra, anh chị có thể tìm hiểu thêm cách tính chi phí vật tư trong website của Đất Thủ tại bài viết: Cách Tính Chi Phí Vật Tư Hoàn Thiện Dễ Hiểu Nhất.

Dưới đây là chi tiết bảng giá xây nhà 2 tầng trọn gói, cập nhật mới nhất vào Quý I năm 2022. Bao gồm các chi phí xây thô & nhân công hoàn thiện, vật tư, pháp lý, kiến trúc, nội thất. Đất Thủ lập bảng báo giá dưới đây để anh chị dễ hiểu.